Ce matin nous sommes allés faire un tour sur Montgiscard, petite surprise en passant devant le terrain : une partie de la murette à été coupée par les propriétaires. On commence à y voir plus clair. D’ici peu on pourra accéder au terrain directement quand on le souhaite.
Tour de quartier
En fin de semaine dernière nous avons appris que le terrain se trouve sur la zone Architecte et Bâtiments de France (ABF) du fait de l’église de Montgiscard. Cela va impliquer de respecter certaines normes architecturales. Afin de voir ce qui ce fait dans notre futur quartier nous avons fait une promenade dans Montgiscard et pris des photos, au cas où certaines de nos demandes seraient refusées par les ABF. Selon de nombreux sites internet cela peut aider pour prouver que cela existe déjà. Ce fut aussi l’occasion de regarder les autres maisons et de noter ce que l’on aime ou pas.
Les volets roulants
Pour commencer la question des volets roulants. Ce n’est indiqué nulle part dans les prescriptions pour Montgiscard que les volets roulants sont interdits néanmoins il y a certains endroits où cela à pu être refusé. Dans ce cas là il est demandé de mettre des volets battants… ce qui ne nous arrange pas car nous souhaitons des volets roulants électriques. Dans notre futur quartier et donc dans la zone ABF il y a différents exemples de maisons avec des volets roulants, dont la maison de nos voisins immédiats. A noter que l’on trouve des volets roulants blancs ou gris.
Maison en construction derrière notre terrain 
Maison construite récemment à l’angle de notre terrain 
Le quartier juste à coté du terrain 
Maison des voisins 
La maison de nos voisins 
Couleurs des menuiseries et volets
Selon les prescriptions ABF, le blanc pur est interdit pour les menuiseries, volets, portes de garages et portes d’entrées…. c’est pour ça qu’on en trouve partout. Dans les photos on voit essentiellement des menuiseries blanches, parfois avec des volets, etc de couleur différentes, parfois avec tout intégralement blanc.
Menuiseries blanches 
Menuiseries blanches 
Menuiseries blanches 
Portail et volets blancs 
Menuiseries et volets blancs 
Menuiseries et probablement volets blancs 
Menuiseries blanches 
Menuiseries blanches 
Porte de garage blanche 
Menuiseries et volets blancs 
Menuiseries et volets blancs 
Le quartier d’à coté, intégralement blanc 
Nos voisins, intégralement blanc 
Une maison aux pieds de l’église avec menuiseries et volets blancs
Les gouttières
Parfois les ABF demandent obligatoirement des gouttières en zinc et non blanches. Le quartier à coté du notre dispose de gouttières en alu et blanches. On voit aussi que les avancées de toit sont en PVC Blanc. Sur les maisons en constructions derrière le terrain cela semble être de la gouttière alu mais grise cette fois. On n’a pas pu s’approcher plus pour être surs.
Gouttière alu blanche à priori 
Gouttière alu grise à priori 
Gouttière alu blanche 
Avancées PVC Blanc
Climatisation apparente
Selon les prescriptions les blocs de clim ne doivent pas être visibles de la route. Normalement ça ne nous impacte pas mais sait-on jamais.
La totale
On a réussi à trouver une maison qui regroupe toutes les interdictions : panneaux solaires sur la toiture principale, menuiseries et volets roulants blancs, murette en parpaing de plus de 3 hauteurs de parpaings, portail blanc… le tout dans le périmètre proche de l’église (on la voit derrière)
Quelques idées pour la suite
En vrac quelques idées applicables pour notre futur chez nous.
Finalement les volets gris sur un crépi clair ça rend bien 
Sami aime bien la forme du portail 
Ici menuiseries, volets et gouttières grises c’est pas mal, mais ici c’est en plus sur un crépi sombre, ce n’est pas joli du coup 
Un peu avant notre terrain, il y a une maison avec une configuration comme la notre avec un grand chemin d’accès. Au lieu de faire le portail en bordure de route il ont fait un parking du midi. Plutôt bonne idée quand on doit passer en vitesse et qu’on ne veux pas aller se garer
Quelques réflexions sur le plan
Après avoir récupéré notre plan hier, nous nous sommes pas mal creusé la tête pour pouvoir aménager tout ça au mieux que ce soit en terme de placards, cuisine, salle de bain, chambres etc…
Ça donne ça :
Je met aussi la version commentée que nous avons envoyé au constructeur. En l’état on aime bien 🙂
Proposition de Maisons Kaelis
Nous vu aujourd’hui une nouvelle fois le commercial de Maisons Kaelis avec cette fois un RDV plus orienté vers la présentation des plans qui ont été réalisés suite à la visite du terrain par le commercial.
Pour commencer le plan de situation proposé, avec une chose a essayer de négocier avec les propriétaires du terrain. Dans l’idéal il faudrait qu’on puisse acheter un petit triangle de terrain pour faciliter l’accès au garage. Si ce n’est pas possible, il faudra pivoter un peu la maison.
Nous avons aussi eu quelques vues 3D pour se donner une idée de ce à quoi ça ressemblerait
Avant de la maison 
Avant de la maison 
Terrasse et Piscine
On aime assez ce projet surtout que l’emplacement de la maison et de la piscine nous permet d’être masqués des voisins de tous les cotés et aussi de pouvoir utiliser l’abri jardin déjà existant pour installer la machinerie de la piscine.
Pour finir le plan préliminaire de l’intérieur de la maison. Il reste encore des incertitudes sur la salle de bain, notre chambre, le bureau et la zone au milieu (dressing, salle d’eau + dressing, agrandir le bureau et faire juste un grand placard dans notre chambre…). Mais globalement on est super satisfait de la proposition.
On va regarder un peu plus en détail ce que ça donne une fois équipé avec nos meubles et affaires, mais nous allons choisir ce constructeur car pour le même tarif que celui annoncé par Maison Familiale on à une maison un peu plus grande (114 m² au lieu de 109 m²) et plus qualitative au niveau des matériaux de fabrication et des équipements.
Premiers plans
Hier était une journée assez chargée car en plus d’aller sur le terrain nous avons aussi rencontré une nouvelle fois le commercial de Maison Familiale. L’objectif était d’une part de nous présenter le dossier technique pour les constructions, type matériaux utilisés, garanties etc… et d’autre part de nous faire une première proposition de plan et d’implantation de maison.
Sur cet article j’autorise les commentaires si vous avez des idées ou des remarques sur les plans, l’emplacement etc… n’hésitez pas.
Pour commencer un plan d’implantation avec la maison, le garage et la piscine (la piscine sera rectangulaire mais ce n’est pas très grave). Nous avons matérialisé les limites de 3 m autour du terrain pour s’y positionner au mieux
Ensuite une version agrandie du plan de maison proposé avec quelques remarques que nous avons fait immédiatement
Pour finir nous avons retravaillé ce plan en 3D pour intégrer les modifications notées au feutres et corriger certains points qui nous gênaient style la forme de la salle de bain qui est trop étroite, l’ajout d’une porte fenêtre dans le bureau et des réflexions niveau ameublement
Prochain RDV Samedi prochain pour les plans et propositions de maison Kaelis
Edit : Petit ajout, je met le plan final une fois tout retravaillé de notre coté. Si on décide de choisir Maison Familiale ça sera pour ce plan là du coup
Le terrain
Nous sommes passés hier après-midi sur le terrain pour faire quelques photos et regarder les choses un peu plus en détail.
OK ce n’est pas très flatteur il y a du ménage à faire avant de commencer à installer une maison. Les deux particularités du terrain sont la présence des abris jardin avec le four à pain (il va falloir les rendre plus présentables mais au moins on sait déjà ou garer les vélos) et le puits. Pour le puits pas dit qu’on puisse le garder là où il est, il tombe sous un angle de la maison. On verra une fois qu’on aura tous les plans.
La panneau a été enlevé 🙂 
Dans quelques mois il y aura notre portail 
Vue depuis le chemin d’accès vers l’emplacement du portail 
Le chemin…38m 
Vue vers le fond du terrain 
Ici il y aura la maison 
Abri jardin 1 
Abri jardin 2 avec four a pain 
Vue du jardin 
Du ménage à prévoir 
Encore du ménage 🙂 
Vue vers les voisins 
Le puits
Du moment où l’accès sera ouvert on pourra y aller plus facilement, pour l’instant on doit prendre RDV avec les propriétaires.
Au passage on a appris en discutant avec les propriétaires hier que les 4 maisons qui sont côte à côte appartiennent à des membres de leur famille.
Les choses s’accélèrent !!
Depuis samedi et la rencontre avec Maison Familiale, il s’est passé beaucoup de choses.
Etape 2 – Vente de la maison : CHECK!
Tout d’abord nous avons reçu une proposition d’achat pour la maison au tarif que nous souhaitions. Il reste encore à signer les papiers chez le notaire mais ça y est la maison est vendue, nous allons déménager en février ou en mars vers une maison en location jusqu’à ce que notre nouvelle maison soit construite.
Etape 3 – Trouver un terrain : CHECK!
Et pour finir la grosse nouvelle du jour, nous avons trouvé un terrain. Suite à notre coup de cœur la semaine dernière sur le terrain à Montgiscard, Maisons Kaelis est passé voir le terrain hier pour faire un chiffrage de ce que ça allait nous coûter de plus par rapport à un terrain viabilisé. Résultat des courses un montant d’environ 22 000€ pour les éléments suivants :
- Accès à la route (casse du mur actuel et arrachage des haies)
- Mise à niveau du trottoir
- Destruction d’un chemin en béton dans le terrain
- Suppression de 5 arbres
- Frais complémentaires par rapport à la longueur du chemin d’accès
- Frais de viabilisation
- Puisard
- Pompe de relevage pour le tout-à-l’égout
Très cher donc, et impossible à gérer avec notre budget sans diminution du tarif du terrain. J’ai donc contacté aujourd’hui les propriétaires du terrain et après négociations nous avons réussi à obtenir 15000€ de réductions sur le prix du terrain (et 1500€ sur les frais de notaires mais ça je ne leur ai pas dit 🙂 ) et la réalisation à leur frais de l’accès à la route.
Au niveau du budget tout est OK. Comme pour la maison il reste encore les papiers à faire devant le notaire mais ça y est nous avons un terrain. Dans quelques temps nous allons donc habiter Rue des Moulins à Montgiscard. Pour le numéros ça devrait être le 44 Bis ou le 46 mais ce n’est pas encore établi.
Pour les curieux je met le plan du terrain.
Les prochaines étapes maintenant vont être, dans l’ordre :
- Signatures chez le notaire pour les compromis de vente de la maison et du terrain (fin novembre normalement)
- Recherche d’un nouveau logement pour pouvoir déménager fin février / début mars
- Sélection d’un constructeur par rapport aux projets qui vont nous être soumis
- Démarrage de la recherche de crédit avec le courtier courant décembre
Rencontre avec Maison Familiale
Aujourd’hui nous poursuivons notre tour des constructeurs avec cette fois ci la société Maison Familiale.
Le constructeur a l’air globalement sérieux mais dans le tarif annoncé il y a certaines choses qui ont été chiffrée par Kaelis et qui ne le sont pas ici. Pour le type de maison que l’on veut, la superficie etc on est aussi dans le budget. De ce côté là on est bons.
Le commercial revient samedi prochain pour nous présenter les matériaux utilisés, les tarifs associés etc.
À voir mais quand même nous sommes moins convaincus que par Maisons Kaelis. On verra le chiffrage définitif de Kaelis lundi suite à la visite du terrain.
Coup de cœur sur un terrain
Aujourd’hui nous avions RDV avec des particuliers pour visiter leur terrain qui est en vente sur Montgiscard. Il s’agit d’une division parcellaire, le terrain fait 765 m². Par rapport à l’annonce j’étais surtout curieuse car les vendeurs avaient indiqué que le terrain avait un puît et un four à pain 🙂
Globalement nous y sommes allés avec plutôt un mauvais a priori car il y a un chemin d’accès au terrain assez long, le terrain n’est pas complètement viabilisé. La seule chose intéressante semblait être le tarif, car il rentre dans notre budget, par contre notre budget à la base c’était pour un terrain viabilisé avec une allée normale…ce qui n’est pas le cas ici.
Malgré tout ces a priori quand nous sommes entrés dans la parcelle ça nous a tous plu directement, la distribution du jardin est top, c’est plat, c’est super calme, il y a un très bon débit internet et au final ça fait une zone très cosy.
Le propriétaires sont prêts à négocier un peu le prix du terrain en fonction des travaux de viabilisation à faire, à voir donc.
Demain je contacte Maisons Kaelis pour que le commercial aille voir le terrain et nous fasse un chiffrage des travaux supplémentaires engagés afin de nous aider à y voir plus clair et à proposer un tarif aux propriétaire qui corresponde à notre budget.
Nous avons mis une option sur le terrain, nous avons jusqu’au 1/11 pour donner une réponse. Croisons les doigts pour que ça passe.
Edit : Maisons Kaelis passe faire son évaluation du terrain lundi 29/10. On sera fixés dans très peu de temps. Je vais le présenter aussi à Maisons Familiale samedi lors du RDV de présentation.
Première visite de terrains et grosse déception
Aujourd’hui nous sommes allés voir 6 terrains à construire à Villenouvelle, le village après le notre . Sur le papier ces terrain avaient l’air parfait, et finalement en arrivant sur place nous avons détesté. En soi les terrains ne sont pas trop mal, ils sont plats, viabilisés et dans notre budget terrain, mais nous n’apprécions pas vraiment l’environnement de Villenouvelle, pas vraiment de commerces, tout est à Baziège ou à Montgiscard. L’ école, la gare etc sont de l’autre coté de la nationale, et en plus au bout des terrains il y a une sorte de station d’épuration et une rivière, bref, pas convaincus du tout.
Nous sommes rentrés vraiment très déçus de cette première visite vu que parmi toutes les offres, ces terrains avaient l’air d’être les meilleurs…