Aujourd’hui s’est terminé la première étape de préparation du terrain avant le démarrage du chantier. Il s’agit de l’abattage des arbres existants. Nous devons nous séparer de 8 arbres qui sont dans la future maison, trop près ou en trop mauvais état. Nous en laissons seulement deux, un cerisier et un amandier. Ils devront tous les deux être taillés et traités correctement à l’automne pour repartir correctement.
Quelques photos des travaux :
Avant travaux
Avant travaux
Fin du jour 1
Fin du jour 1
Fin du jour 2
Fin du jour 2
Fin jour 2 – Fond du jardin
Fin jour 2 – Fond du jardin
Fin jour 2 – Fond du jardin
Il me reste à mettre une photo du terrain une fois tout le bois retiré. Dans tous les cas ça change la physionomie de l’endroit, c’est beaucoup plus ensoleillé.
Aujourd’hui c’était le jour du premier jalon important : nous avons signé l’achat du terrain. Nous sommes enfin propriétaires du terrain.
Ce week-end une lourde tâche nous attend, aller cueillir les cerises et les abricots sur les arbres :). Nous allons aussi bientôt démarrer les travaux d’amélioration de l’abri jardin. Au programme, nettoyage, ponçage et peinture.
Le chantier de la maison démarre officiellement le 24 juin.
Suite à un passage sur le terrain ce matin, nous avons pu voir que les 3 arbres du chemin d’accès ont été coupés et toutes les souches retirées, de même que le reste des haies et le pilier à l’entrée.
Nos vendeurs ont tenu leurs engagements, le chemin d’accès est créé. Ils ont même réussi à ne pas abîmer le coffrage du compteur d’eau. C’est parfait.
Encore un mois à attendre et nous devrions avoir le permis de construire et encore un bon mois de plus pour démarrer le chantier. C’est long….
Pour commencer, la maison est officiellement vendue, nous avons signé hier chez le notaire. Tous les compteurs et assurances sont résiliés, les clés sont données et les nouveaux propriétaires emménagent ce week-end. Ça y est c’est terminé 😢.
Au niveau de la paperasse pour la construction, nous avons eu un premier retour du SICOVAL au sujet du permis de construire… pour nous demander des pièces complémentaires. Pour bien faire les pièces avaient déjà été fournies, mais elle n’etait pas à la virgule près comme attendu par les assesseurs du SICOVAL. Après quelques jours de discussions entre le constructeur et le SICOVAL tout est bon, le dossier est complet, il ne reste plus qu’à être patients en attendant le retour des bâtiments de France.
Il y a eu aussi un peu de mouvement sur le terrain, la murette de devant a été abattue par les propriétaires du terrain. Il leur reste maintenant à faire abattre les trois gros arbres dans le chemin ainsi que le pilier sur la gauche à l’entree du terrain. C’est prévu pour le mois de mars.
Les prochaines étapes maintenant vont être le choix des carrelages et faïences pour la maison et le début des négociations / renseignements pour la piscine.
Voilà une version générée du dernier plan fait sous home.by.me. Il manque la piscine sur ma capture d’écran (désolé)… mais on voit bien les derniers ajustements : la salle de bain comporte désormais une baignoire, une douche, une double vasque et un placard dans l’entrée.
Les chambres des enfants sont désormais symétriques l’une de l’autre. Une pièce « garde-robe / lingère » a été rajouté en face de la salle de bain.
Bon maintenant on passe à la prochaine étape… Les cartons…
Ce matin nous sommes allés faire un tour sur Montgiscard, petite surprise en passant devant le terrain : une partie de la murette à été coupée par les propriétaires. On commence à y voir plus clair. D’ici peu on pourra accéder au terrain directement quand on le souhaite.
En fin de semaine dernière nous avons appris que le terrain se trouve sur la zone Architecte et Bâtiments de France (ABF) du fait de l’église de Montgiscard. Cela va impliquer de respecter certaines normes architecturales. Afin de voir ce qui ce fait dans notre futur quartier nous avons fait une promenade dans Montgiscard et pris des photos, au cas où certaines de nos demandes seraient refusées par les ABF. Selon de nombreux sites internet cela peut aider pour prouver que cela existe déjà. Ce fut aussi l’occasion de regarder les autres maisons et de noter ce que l’on aime ou pas.
Les volets roulants
Pour commencer la question des volets roulants. Ce n’est indiqué nulle part dans les prescriptions pour Montgiscard que les volets roulants sont interdits néanmoins il y a certains endroits où cela à pu être refusé. Dans ce cas là il est demandé de mettre des volets battants… ce qui ne nous arrange pas car nous souhaitons des volets roulants électriques. Dans notre futur quartier et donc dans la zone ABF il y a différents exemples de maisons avec des volets roulants, dont la maison de nos voisins immédiats. A noter que l’on trouve des volets roulants blancs ou gris.
Maison en construction derrière notre terrain
Maison construite récemment à l’angle de notre terrain
Le quartier juste à coté du terrain
Maison des voisins
La maison de nos voisins
Couleurs des menuiseries et volets
Selon les prescriptions ABF, le blanc pur est interdit pour les menuiseries, volets, portes de garages et portes d’entrées…. c’est pour ça qu’on en trouve partout. Dans les photos on voit essentiellement des menuiseries blanches, parfois avec des volets, etc de couleur différentes, parfois avec tout intégralement blanc.
Menuiseries blanches
Menuiseries blanches
Menuiseries blanches
Portail et volets blancs
Menuiseries et volets blancs
Menuiseries et probablement volets blancs
Menuiseries blanches
Menuiseries blanches
Porte de garage blanche
Menuiseries et volets blancs
Menuiseries et volets blancs
Le quartier d’à coté, intégralement blanc
Nos voisins, intégralement blanc
Une maison aux pieds de l’église avec menuiseries et volets blancs
Les gouttières
Parfois les ABF demandent obligatoirement des gouttières en zinc et non blanches. Le quartier à coté du notre dispose de gouttières en alu et blanches. On voit aussi que les avancées de toit sont en PVC Blanc. Sur les maisons en constructions derrière le terrain cela semble être de la gouttière alu mais grise cette fois. On n’a pas pu s’approcher plus pour être surs.
Gouttière alu blanche à priori
Gouttière alu grise à priori
Gouttière alu blanche
Avancées PVC Blanc
Climatisation apparente
Selon les prescriptions les blocs de clim ne doivent pas être visibles de la route. Normalement ça ne nous impacte pas mais sait-on jamais.
La totale
On a réussi à trouver une maison qui regroupe toutes les interdictions : panneaux solaires sur la toiture principale, menuiseries et volets roulants blancs, murette en parpaing de plus de 3 hauteurs de parpaings, portail blanc… le tout dans le périmètre proche de l’église (on la voit derrière)
Quelques idées pour la suite
En vrac quelques idées applicables pour notre futur chez nous.
Finalement les volets gris sur un crépi clair ça rend bien
Sami aime bien la forme du portail
Ici menuiseries, volets et gouttières grises c’est pas mal, mais ici c’est en plus sur un crépi sombre, ce n’est pas joli du coup
Un peu avant notre terrain, il y a une maison avec une configuration comme la notre avec un grand chemin d’accès. Au lieu de faire le portail en bordure de route il ont fait un parking du midi. Plutôt bonne idée quand on doit passer en vitesse et qu’on ne veux pas aller se garer
Nous sommes passés hier après-midi sur le terrain pour faire quelques photos et regarder les choses un peu plus en détail.
OK ce n’est pas très flatteur il y a du ménage à faire avant de commencer à installer une maison. Les deux particularités du terrain sont la présence des abris jardin avec le four à pain (il va falloir les rendre plus présentables mais au moins on sait déjà ou garer les vélos) et le puits. Pour le puits pas dit qu’on puisse le garder là où il est, il tombe sous un angle de la maison. On verra une fois qu’on aura tous les plans.
La panneau a été enlevé 🙂
Dans quelques mois il y aura notre portail
Vue depuis le chemin d’accès vers l’emplacement du portail
Le chemin…38m
Vue vers le fond du terrain
Ici il y aura la maison
Abri jardin 1
Abri jardin 2 avec four a pain
Vue du jardin
Du ménage à prévoir
Encore du ménage 🙂
Vue vers les voisins
Le puits
Du moment où l’accès sera ouvert on pourra y aller plus facilement, pour l’instant on doit prendre RDV avec les propriétaires.
Au passage on a appris en discutant avec les propriétaires hier que les 4 maisons qui sont côte à côte appartiennent à des membres de leur famille.
Depuis samedi et la rencontre avec Maison Familiale, il s’est passé beaucoup de choses.
Etape 2 – Vente de la maison : CHECK!
Tout d’abord nous avons reçu une proposition d’achat pour la maison au tarif que nous souhaitions. Il reste encore à signer les papiers chez le notaire mais ça y est la maison est vendue, nous allons déménager en février ou en mars vers une maison en location jusqu’à ce que notre nouvelle maison soit construite.
Etape 3 – Trouver un terrain : CHECK!
Et pour finir la grosse nouvelle du jour, nous avons trouvé un terrain. Suite à notre coup de cœur la semaine dernière sur le terrain à Montgiscard, Maisons Kaelis est passé voir le terrain hier pour faire un chiffrage de ce que ça allait nous coûter de plus par rapport à un terrain viabilisé. Résultat des courses un montant d’environ 22 000€ pour les éléments suivants :
Accès à la route (casse du mur actuel et arrachage des haies)
Mise à niveau du trottoir
Destruction d’un chemin en béton dans le terrain
Suppression de 5 arbres
Frais complémentaires par rapport à la longueur du chemin d’accès
Frais de viabilisation
Puisard
Pompe de relevage pour le tout-à-l’égout
Très cher donc, et impossible à gérer avec notre budget sans diminution du tarif du terrain. J’ai donc contacté aujourd’hui les propriétaires du terrain et après négociations nous avons réussi à obtenir 15000€ de réductions sur le prix du terrain (et 1500€ sur les frais de notaires mais ça je ne leur ai pas dit 🙂 ) et la réalisation à leur frais de l’accès à la route.
Au niveau du budget tout est OK. Comme pour la maison il reste encore les papiers à faire devant le notaire mais ça y est nous avons un terrain. Dans quelques temps nous allons donc habiter Rue des Moulins à Montgiscard. Pour le numéros ça devrait être le 44 Bis ou le 46 mais ce n’est pas encore établi.
Pour les curieux je met le plan du terrain.
Terrain
Les prochaines étapes maintenant vont être, dans l’ordre :
Signatures chez le notaire pour les compromis de vente de la maison et du terrain (fin novembre normalement)
Recherche d’un nouveau logement pour pouvoir déménager fin février / début mars
Sélection d’un constructeur par rapport aux projets qui vont nous être soumis
Démarrage de la recherche de crédit avec le courtier courant décembre
Aujourd’hui nous avions RDV avec des particuliers pour visiter leur terrain qui est en vente sur Montgiscard. Il s’agit d’une division parcellaire, le terrain fait 765 m². Par rapport à l’annonce j’étais surtout curieuse car les vendeurs avaient indiqué que le terrain avait un puît et un four à pain 🙂
Globalement nous y sommes allés avec plutôt un mauvais a priori car il y a un chemin d’accès au terrain assez long, le terrain n’est pas complètement viabilisé. La seule chose intéressante semblait être le tarif, car il rentre dans notre budget, par contre notre budget à la base c’était pour un terrain viabilisé avec une allée normale…ce qui n’est pas le cas ici.
Malgré tout ces a priori quand nous sommes entrés dans la parcelle ça nous a tous plu directement, la distribution du jardin est top, c’est plat, c’est super calme, il y a un très bon débit internet et au final ça fait une zone très cosy.
Le propriétaires sont prêts à négocier un peu le prix du terrain en fonction des travaux de viabilisation à faire, à voir donc.
Demain je contacte Maisons Kaelis pour que le commercial aille voir le terrain et nous fasse un chiffrage des travaux supplémentaires engagés afin de nous aider à y voir plus clair et à proposer un tarif aux propriétaire qui corresponde à notre budget.
Nous avons mis une option sur le terrain, nous avons jusqu’au 1/11 pour donner une réponse. Croisons les doigts pour que ça passe.
Edit : Maisons Kaelis passe faire son évaluation du terrain lundi 29/10. On sera fixés dans très peu de temps. Je vais le présenter aussi à Maisons Familiale samedi lors du RDV de présentation.
