Auteur/autrice : Goodix

Nous nous approchons sagement de la fin de l’année 2018, d’ici peu 2019 sera là. Voici donc un petit bilan de l’avancée de notre projet en 2018.

2018

Tout d’abord nous avons pu vendre notre maison, le compromis a été signé le 5 décembre et nous signons la vente définitive fin février.

Deuxièmement nous avons trouvé le terrain qui nous convenait à Montgiscard. Le compromis de vente a été signé le 18 décembre et nous serons officiellement propriétaires une fois que nous auront levé les clauses suspensives (crédit, permis de construire validé, étude de sol, vente de la maison). Cela devrait être en avril 2019 probablement…. c’est long….

Nous devions aussi trouver un constructeur pour la maison et définir des plans. C’est chose faite avec Maisons Kaelis, le contrat est signé, les plans sont quasi finalisés et le permis de construire va être déposé durant la semaine du 7 janvier.

Pour finir vu que la maison est vendue avant que la construction soit finie (ni même commencée d’ailleurs) il nous faut trouver un logement pour l’année 2019. C’est fait aussi depuis aujourd’hui. Nous avons réservé un logement dans la résidence où nous habitons actuellement. Nous aurons les clés le 2 février. C’est un T3, nous allons devoir nous serrer un peu mais le loyer est peu cher et au niveau déménagement c’est beaucoup plus simple vu que c’est 4 maisons à côté de la nôtre.

Les grosses étapes pour le démarrage du projet sont donc bouclées. Mais il reste encore beaucoup de choses pour 2019 :). Un aperçu du début de l’année a venir.

Janvier

1. Dépôt du permis de construire
2. Demande de raccordement à l’eau et à l’assainissement auprès du SICOVAL (et oui c’est très long il faut le faire dès que le permis de construire est déposé)
3. Dépot du dossier pour le crédit immobilier
4. Préparation du déménagement

Février

1. Déménagement tranquillement sur la durée du mois de février
2. Signature de l’offre de prêt avec la banque. Les taux sont en train de monter il y a peu de chances qu’on attende pour signer.
3. Démarrage des rdv avec les cuisinistes pour choisir la future cuisine

Mars

1. Signature de la vente de la maison
2. Fin du choix de la cuisine
3. Choix des carrelages et sanitaires de la future maison

Avril

Avec un peu de chance le permis de construire devrait revenir en avril et ce sera le top départ pour réaliser l’étude de sol et signer la vente du terrain. Les activités de construction à proprement parler pourront commencer par la suite.

En mars ou en avril nous finaliserons les devis pour la piscine, c’est a priori la période de l’année où les tarifs sont les plus intéressants.

Durant le premier trimestre nous devrons aussi travailler sur les plans intérieurs de la maison pour définir les positionnements des prises électriques, interrupteurs, arrivées et évacuations d’eau,…

Bref beaucoup de travail en perspective !

Les choses progressent encore, nous avons fait le point avec le courtier cette semaine, aucun soucis a prévoir pour l’obtention du prêt, il faut juste que nous fournissions certains documents pour que le dossier puisse être présenté aux banques.

En parallèle nous avons enfin la date de rendez-vous chez le notaire pour la signature du compromis de vente pour le terrain.

Le dépôt du permis de construire se rapproche a grands pas 🙂

Pas de nouvelles photos aujourd’hui mais quelques nouvelles sur l’avancement du projet.

Tout d’abord, la mairie à validé la division parcellaire, et le dossier est parti chez le notaire. Nous sommes en attente d’une date pour la signature du compromis de vente. Il est nécessaire pour lancer le démarrage de toutes les activités avec le constructeur comme le dépôt du permis de construire…

Avec le constructeur les choses avancent bien, un pré-dossier a été soumis à la mairie pour approbation des modifications que nous avons du faire pour être conformes aux attentes des ABF. Nous avons du changer la couleur des menuiseries, des portes et des volets,  le type de finition pour le crépi, ajouter des volets battants…. Espérons que nous aurons cette validation. Cela permettra de fixer le prix et de ne plus avoir de mauvaise surprise (pour la conformité aux ABF + 7000€ sur le prix initial de la maison).

Nous avons aussi signé le pré-contrat pour le CCMI et pris RDV pour la visite technique du terrain afin de déterminer précisément le positionnement de la maison, les arbres à retirer etc…

Le permis de construire pourra partir bientôt (en janvier normalement) mais avant ça il nous faut le contrat définitif +14 jours de réflexion et surtout la signature du compromis de vente.

On est très contents que les choses avancent mais malheureusement coté notaire c’est moins rapide que ce que nous espérions.